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黄金周看优惠楼盘 不要笼统比较单价,同质才可比

发布时间 : 2019-12-02 17:32:07 阅读量:289

进入“金九”后,房地产市场整体表现升温,成交量逐渐增加。过去两周营业额逐月增长。一些项目已经出台优惠政策,并在节前进入市场。尽管国庆黄金周期间营销活动将继续增加,但市场预计不会看到大规模的优惠政策。

在“金九”的第三周,房地产市场终于收到了好消息。随着开发商的量价、适度优惠促销、快速退市等营销策略的实施,广州新家园网标数量较上周增长24.71%。

“与去年的黄金、白银和黄金相比,今年的形势更为严峻,但还不是最糟糕的。”广东中原房地产项目部总经理黄桃表示,住房企业对推广“九金十银”的态度有些不同。半数以上的住房企业积极以价换量,优惠幅度为5%-10%,部分住房企业享受15%的优惠幅度。一些房地产公司也认为实弹的折扣应该保持到最后。“仍有20%至30%的住房公司坚持不提供优惠,预计价格要到年底才会调整。”

面对一个不如预期的市场,消费者也有两种观点。一些消费者抓住机会找到竹笋,而另一些人认为他们没有购买竹笋的冲动。为什么消费者不能下定决心采取行动?黄桃指出,部分原因是经济低迷,买方收入预计会下降。第二是可能跟不上建筑物的变化,二手设备无法出售其产品,导致连锁反应,影响第一手购买。

黄桃建议,在考虑启动时,不仅要看同一个地区的单价,还要理解“同质性只有可比性”。例如,最近是高溢价地块进入市场的高峰期。对于一些新开放的项目,在地价、结构和房屋类型方面的成本较高。该项目原计划售价为40000-50000元/平方米,最终以30000元/平方米以上的价格售出,低于窜升价格的开盘价,也是折扣的体现。“此外,真正的准时制买家不必等到年底才会‘抄底’,届时公寓和楼层的选择将相对有限。”

美国新快报记者何鲁士

一些优惠项目

上海连城凯德

地点:广州市番禺区南大主线旁金山大道东

主要公寓:90-125㎡ 3-4间房和277-330㎡别墅

价格:待定

优惠政策:五套精装别墅,价格优惠;全额法院海景别墅清算价

10月1日,凯德山海连成国防科技嘉年华和西屋智慧模型屋二期正式向公众开放。该项目是凯德集团(Cade Group)在广州番禺东部建设的大型国际山海宜居城市,背靠莲花山,面向珠江口的“狮子海洋”,东临广州东部黄埔,南临南沙保税区,北接大学城和琶洲电子商务总部。可以说入口是安静的,出口是繁荣的。近日,思科、广汽等2000亿高新技术产业落户番禺东部,番禺是国际创新城市和大学城的结合体。番禺东部正面临新的发展引擎。该项目拥有1.5公里的黄金海岸线,市场上极其稀缺的山海兼备景观资源。这两个22,000平方米的海岸公园+中央湖离海只有40米,可以看到广阔的海景。

地点:广州增城广元高速公路新塘出口凤凰城旁

主要公寓类型:90-142㎡ 3-4间

价格:3万元/平方米

优惠政策:限20套,10%折扣单位;旧皮带和新皮带送8888管理费

该项目靠近广州东部的交通枢纽托德。靠近凤凰城的大型交通中心,每天有300多个航班,可以快速往返天河、黄埔、开发区、新机场、深圳、香港等地。该项目位于群山环抱的陈家林风景区,占地1万亩。此外,该项目将不惜一切代价将花园抬高8米,最大限度地保持原有的山形。建筑呈点式布局,每个家庭都有一面。几乎每个家庭都喜欢山景周围270度的全天幕,主人可以每天沐浴在新鲜的森林氧气中。

保利房地产

优惠政策:国庆100个特价单位;国庆节交易享受99%的特别折扣;旧交易交付费

保利地产旗下的所有广州项目,如保利中海金地大观景、保利罗兰花园、保利花湾,均有上述折扣。

龙湖开启云枫之书

位置:黄浦区开元大道以南,云峰路以东(华南快速至广深快速,开成大道至永和大道1公里)

主要公寓类型:110㎡复式,四房三卫

价格:34000-37000元/㎡

优惠政策:广州龙湖推出一年一度的超级福利“龙湖方涛节”,开展抢劫10万张京东电子卡、参观传递金币、销售金条等活动。云枫的原著还引入了有限数量的优惠住房。别墅类复合洋房价格可以进入别墅社区。这栋别墅的总价格将是550万元,这是第一次获胜。

该项目是广州龙湖精心打造的顶级城市别墅。该项目位于“海湾明珠”科学城板块的核心,乘车30分钟即可到达珠江新城中央商务区。板块中有130多家世界500强企业,也是科学城最繁荣的地区:万达、高德辉、飞升文慧、中大岭南医院等丰富的配套设施都位于此。云峰占地46万平方米,是主城区东部一个罕见的低密度别墅大社区。四面环山,南有万亩原生态山景,西有水景。它与整个城市有着优越的生态接口。目前,云枫的原书是科学城唯一的别墅级大院,建筑面积约110㎡,四间客房和三名警卫,四间客房朝南。这是一套为有两个孩子的三代家庭设计的改良公寓。整栋房子都配备了顶级国际品牌,如杜拉维特(Duravit)和汉斯·盖尔(Hans Geyer)。此外,该项目正在出售和建造一座140平方米的寻山别墅,通过空间技术带来200多平方米的居住体验。新升级的南北双庭院可以变成室外茶馆、秘密花园等,让家庭更贴近自然,享受更多的生活乐趣。

地点:广州市天河区奥体路至景悦路(黄云路)约800米

主要公寓类型:建筑面积约190-300㎡,联合庭院约18-100㎡,街道购物中心约36-54 ㎡,阁楼约36-54㎡。

价格:待定

优惠政策:阁楼产品预计售价32,000-34,000元/㎡

该项目位于广州天河区奥林匹克体育区,是中国十大房地产公司之一华润置地在广州建造的首栋别墅级综合体。项目总建筑面积约31万平方米,由别墅、高层住宅、街区等产品组成。项目所在地天河国际社区由华润、金地、龙湖和招商局联合建设。这个地区的交通很便利。地铁4号线和21号线(在建)经过。

凯德双桥8号

地点:广州荔湾区大坦沙岛桥中路(谭薇地铁5、6号线地下出口旁)

主要公寓类型:84-142㎡三房

价格:平均价格为48,000元/㎡

优惠政策:国庆黄金周期间,将推出限量一价单位,最多可节省50万元。

该项目位于旧荔湾大坦沙大桥的中间道路,距地铁5/6号线谭薇站约300米。不需要换乘,可以到达环市东、珠江新城、金融城等几个中央商务区。它将荔湾、越秀、天河几个重要的城市商业圈串联起来,从东南到一线都可以看到河景。计划很好地坐落在datanzha岛上。附近省的一级小学和三级医院广益的一级医院正在建设中。

地点:广州地铁21号线增城广场站万达旁边

主要公寓类型:107-328㎡ 4-5间

均价:24,500元/㎡

优惠政策:限制20个单位和88%的折扣单位

该项目位于广州东城副中心的中轴线上,是广州第一座标志性的郊野公园综合体。用150米高的住宅楼和240米高的综合楼改造广州东住宅楼的新高度。产品包括高档住宅、星级酒店和超甲级办公楼。该项目距离增城万达广场只有一条路,距离已经开通的21号线地铁入口仅400米,4号线直达天河。一公里覆盖增城区政府、增城广场、贺辉广场、东辉市、瓜蒌湖等多层次配套设施。这是增城市中心独特的地标。

位置:广清高速公路龙塘出口右转约3公里

主要公寓类型:67-112㎡ 2、3、4间

价格:平均价格约9000元/㎡

优惠政策:三个房间的总价从61万元开始。

该项目是一个有9年历史的成熟大城市,建筑面积250万平方米,由16000多名业主选择。双商业街已经投入运营,南北两大交通中心,每天有30多辆往返广清的班车。小学、初中和高中被两所幼儿园包围,公立小学和广州铁路一中。公立学校九年制已经启动。在中国娱乐国际电影城社区,有白天鹅宾馆和余窝温泉供度假休闲。该社区以王子山为依托,拥有30万平方米的生态湖泊,风景优美。

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